Köpa hus bra att veta

1. ekonomisk plan, boendekalkyl samt lånelöfte - inledande steget mot drömhuset

Att kontakta banken till för att ta reda vid hur stort bolån ni kunna erhålla existerar detta inledande steget mot en husköp. var får ni hjälp för att titta ovan din vetenskapen om resurserhandel och finans, utföra ett ekonomisk plan samt räkna vid vilket olika lån samt amorteringar skulle betyda till dig.

Hos banken kunna ni ansöka ifall en lånelöfte. en lånelöfte existerar en förhandsbesked ifall hur många ni får låna mot ditt bostadsköp. Tänk vid för att pengarna bör räcka mot för att leva samt underhålla ditt bostad. Även nya bostad kräver underhåll, investeringar samt kostnader vid en helt annat sätt än ett bostad.

Du får låna upp mot 85% från vilket huset kostar, vilket kallas till bolånetak, vilket inom praktiken innebär för att ni måste äga återstående 15% inom kontantinsats.

Det existerar ett massiv fördel för att äga förberett din finansiering från husköpet inför för att ni går vid visning.

Du ska ha ett lånelöfte och gå på visningar

flera gånger blir detta budgivning vid husen samt dem flesta mäklare ser gärna för att ni besitter en lånelöfte innan ni börjar buda vid ett bostad.

Ett lånelöfte gäller bara beneath ett begränsad period, ofta 6 månader. angående husletandet drar ut vid tiden bör ni kontakta banken igen, innan ni ger dig in inom enstaka budgivning.

Läs mer ifall hur en lånelöfte fungerar 

2.

Det underlättar att gå in i affären med kunskap

Hur ser drömhuset ut?

Vilka krav samt önskemål äger ni vid detta nya boende. reflektera kring vilka områden vilket existerar intressanta samt tänk exakt igenom era behov på grund av detta perfekta boendet.

• Villa alternativt radhus?

• Storlek vid hus?

• Nyproduktion?

• Renoveringsobjekt?

• Behövs detta enstaka källare?

• Är bilparkering viktigt?

• Stor trädgård?

• Liten trädgård?

• Närhet mot arbete, lärcentrum samt vänner?

• Närhet mot kollektivtrafik?

• Närhet mot natur?

Ett bostad ger massa möjligheter mot förändringar utifrån egna önskemål - dock glöm ej för att utföra enstaka ekonomisk plan samt reflektera ovan hur många tidsperiod ni äger för att engagera dig inom projektet.

Starta ett bevakning vid hem därför ni får uppdateringar därför fort något nytt vilket passar dina önskemål dyker upp. ni är kapabel även inom detta zon ni existerar intresserad på grund av för att hålla dig uppdaterad angående försäljningspriserna.

3. Dags för att vandra vid husvisning - tänk vid detta

När detta existerar dags för att vandra vid visning existerar detta god för att anlända väl förberedd.

Ordna ett lånelöfte

detta existerar enkel för att beneath enstaka visning låta sig förföras från en charmigt bostad tillsammans park samt drömmen angående en nytt liv var - dock tänk även vid detta.

• Objektbeskrivning
   Det på denna plats existerar viktigt till för att erhålla enstaka perception ifall framtida utgifter. inom objektsbeskrivningen ser ni vilka kostnader försäljaren haft på grund av för att äga huset.

  Främst gäller detta driftskostnader såsom el samt uppvärmning, en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt avlopp, sotning tillsammans mera.
  

• Energideklaration
  Enligt team bör varenda bostad liksom säljs artikel energideklarerade. inom energideklarationen hittar ni data ifall husets energiklass samt vilka åtgärder likt kunna göras till för att minska energianvändningen, spara valuta samt värna ifall miljön.

  var bör detta även stå ifall ett radonmätning besitter genomförts alternativt ej.
  

• Undersökningsplikt
  Tänk vid för att den likt köper ett fastighet tillsammans byggnad existerar ansvarig på grund av för att undersöka den många exakt. Detta existerar den således kallade undersökningsplikten. vilket köpare går detta ej för att erhålla kompensation från försäljaren inom efterhand, på grund av fel vilket borde äga upptäckts nära ett exakt rapport.

  
  

• Överlåtelsebesiktning samt besiktningsprotokoll
  Om försäljaren besitter gjort enstaka besiktning vid överlåtelse finns oftast besiktningsprotokollet för att ta sektion från redan inom annonsen alternativt nära visningen.

  Skaffa lånelöfte hos banken – innan du börjar gå på visningar

  på grund av dig liksom köpare existerar detta otroligt utmärkt tillsammans med ett besiktning vid överlåtelse. inom detta protokollet får ni god insyn inom flera från dem delar liksom ni behöver sätta dig in inom till för att utföra enstaka utvärdering från underhållskostnader samt risker.
  
  Om ett besiktning från huset ej äger hunnit genomföras innan enstaka budgivning sätter igång är kapabel ni prata tillsammans med mäklaren angående för att notera in en villkor inom kontraktet vilket ger dig tillfälle för att genomföra ett besiktning vid överlåtelse inom efterhand samt för att låta köpet vandra åter angående detta kommit fram detaljer ifall husets skick såsom ni ej kunna godta.
  
  Tänk vid för att undersökningsplikten omfattar allt kring byggnad samt tomt samt närområde.

  Ta därför reda vid vad besiktningen omfattat samt vilket ni egen möjligen måste undersöka ytterligare.
  

• Ställ frågor
  Finns detta byggplaner liksom kommer för att påverka området? ifall ej mäklaren vet svaret förmå ni kolla upp detta tillsammans kommunens byggnadsnämnd. ifall trädgården existerar viktig? Tänk vid väderstrecken - hur ligger solen vid olika tider beneath dygnet?

  
  
• 



Vilka växter finns det?

Fråga gärna ifall fördelar samt nackdelar tillsammans området angående ni ej existerar vän tillsammans med detta sedan tidigare. Tänk även vid för att oss existerar samtliga olika samt upplever även därför saker vid olika sätt.

När du ska köpa hus för första gången dyker många nya ord och frågor upp

mot modell störande trafik, högljudd idrottsplatser. forma dig din personlig perception utifrån vilket ni behöver samt vilket likt passar dig.

5. Köpa byggnad – kostnader vilket tillkommer

Att köpa byggnad skiljer sig ifrån för att köpa ett bostadsrätt - samt detta existerar viktigt för att tänka vid för att detta existerar flera nya kostnader vilket kommer för att dyka upp.

Tänk vid för att detta existerar ej bara lån, amortering samt månadskostnader vilket kostar.

• Fastighetsavgift
  Som husägare bör ni varenda kalenderår erlägga ett kommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften existerar 0,75 andel från fastighetens taxeringsvärde.

  Att köpa ett hus är troligen en av de största affärer du kommer att göra i ditt liv

  detta finns dock en takbelopp - liksom ligger vid 9 kronor.
  

• Pantbrev
  Ett pantbrev existerar en papper såsom används vilket säkerhet till lån. Pantbrevet kostar 2 andel från pantbrevets belopp inom sålunda kallad stämpelskatt. ifall ni exempelvis lånar 3 miljoner mot en byggnad såsom saknar pantbrev, behöver ni ta ut en pantbrev vid bota beloppet.

  ni betalar då 3 x 2 % = 60 kr.
  

• Lagfart
  Kostnaden till lagfart beror vid hur ni äger förvärvat fastigheten. ni måste ständigt erlägga stämpelskatt ifall ni köpt fastigheten.

  För även om mycket är detsamma som när du köper en bostadsrätt finns det en hel del som skiljer sig åt

  ifall man förvärvat den genom arv, gåva alternativt bodelning därför betalar man endast ett expeditionsavgift mot Lantmäteriet - likt på grund av närvarande ligger vid kronor. på denna plats kunna ni studera mer angående Pantbrev samt lagfart
  

• Driftkostnader
  Tänk vid för att detta kunna tillkomma nya kringkostnader då ni bor inom en bostad, likt exempelvis uppvärmning, en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt avlopp, sophämtning alternativt sotning från skorsten.

  
  

• Försäkringar
  Om detta tidigare boendet besitter varit ett bostad - existerar detta god för att tänka vid för att försäkringskostnaderna kommer för att bli större.
  

• Renovering samt underhåll
  Mycket från underhållet vid en bostad är kapabel man värdera utifrån mekanisk livslängd på grund av överbyggnad, dränering toalett samt fasader tillsammans med mera.

  på grund av för att känna till hur underhållskostnaderna ser ut vidare existerar detta förnuftigt för att utföra ett underhållsplan. Besiktningstekniker existerar många insatta inom just tekniska livslängder. Ta gärna dem mot hjälp.

Om allt stämmer - skriv vid kontraktet till husköpet sålunda snabbt såsom möjligt 

När detta blir dags för att notera vid, granska för att allt stämmer överens tillsammans detta likt besitter sagts.

existerar detta något liksom existerar oklart? Skriv ej vid, förrän ni äger fått detta förklarat på grund av dig.

Kom minnas för att ingenting existerar tydligt innan både ni samt försäljaren besitter skrivit vid kontraktet. Fram mot dess kunna någon ytterligare ännu lägga bud, samt mäklaren existerar ansvarig för att framföra dessa eventuella nya bud mot försäljaren.

försäljaren kunna även dra sig ur från andra orsaker. ett muntlig överenskommelse existerar ej bindande.

Här går vi igenom vilka kostnader som följer av att köpa och äga ett hus - och vad som kan vara bra att tänka på inför ett husköp - och under en visning - så att drömboendet blir så

Lycka mot tillsammans ditt husköp!

Läs ifall vilket vilket existerar Viktigt för att tänka vid nära ett kontraktsskrivning.